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[温州生活] 杭州“温柔限购”对温州人赴杭购房影响有多大?

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发表于 2016-9-20 15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

我国楼市从未像现在这样全面“分流”,一线城市和热点二线城市高烧不退,武汉、厦门、南京、合肥、苏州等热点城市纷纷推出限购限贷政策,杭州随之跟上,而三四线城市和沈阳等部分二线城市仍在努力“去库存”。在此大环境下,如何看待当前楼市调控的“一城一策”?杭州的“限购令”会波及温州吗?

市民理性持币购房

9月19日起,杭州市对部分区域实施住房限购政策。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州一直都是温州购房者异地购房的热点区域,不少市民曾前往杭州购房。此次杭州采取住房限购政策,在温州市民中引起了激烈的讨论。

市民陈先生加入了一个购房微信群,前天有人将杭州采取住房限购政策转发至该群,瞬间引发大家的热情讨论。有人表示,杭州作为长三角城市群的中心城市,新兴产业发展较好,又有G20峰会、亚运会等利好,值得投资。也有人表示,杭州近期房价上涨过快,透支了未来的升值空间,投资最佳时机已过,不要忘了2011年的限购和房价下跌。

一些已在杭州购房的温州人则有不同的看法。在杭州工作已十年的孙先生,今年年初在杭州萧山买了一套商品房,如今每平米已有数千元的上涨。“当时看房价不断上涨就赶紧买了一套,还觉得买迟了,如今看来依旧是划算的。”孙先生表示。

2010年购买杭州九堡一套商品房的赵先生是另一种情况。他表示,原以为杭州房价会上涨更快,希望在杭州买一套房,增值后出手,结果买了之后被套牢了。事实上,最近杭州的房价快速上涨呈区域性,并非每个板块均出现大幅度上涨现象。

专家把脉分城调控

那么,杭州的住房限购政策,会对温州人赴杭购房产生怎样的影响?由于该限购政策面向非杭州户籍居民家庭,且面向第二套及以上住房,被称为“温和的限购政策”。因此,业内人士均表示,对温州人赴杭购房影响不大。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚分析,杭州“限购令”总体来讲对购房者不会造成太大的影响,受影响的主要是投资者。杭州部分区域房价过快上涨,采取限购措施是明智的。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平谈到,这种限购政策对购房者影响不大,而对于投资者而言,许多人早已下手,住房限购政策从风声到落地有一个过程,对于较敏感的投资者来讲会早有准备。

>>>业界声音

温州是否会启动限购政策?

除杭州外,武汉、厦门、南京、合肥、苏州等城市也纷纷启动了楼市调控政策。那么,温州是否会重新启动限购政策?市住建委相关工作人员表示,暂未听说相关方面的消息。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚:启动住房限购需达到两个条件,首先需有大量外地人来本地购房,其次本地纯投资购房比例大幅上升。当前采取楼市调控政策的城市中,大多数并未对本地购房者进行限制。结合温州实际情况看,外地购房者不多,纯投资也极少,而“置业+投资”属于正常现象。目前温州楼市以自住、改善为主,成交量有所增加,房价稳中有涨,还达不到这样的条件,因此不会采取住房限购政策。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平:当前的楼市调控强调“一城一策”,不会产生联动效应,这是与2011年楼市调控最大的区别。一般楼市上涨由一线城市传递至二线城市,而温州不像杭州那样位于长三角城市群核心。当前,温州楼市总体平稳,以市场调节为主。因此,购房者不必过于担忧。

德信地产集团有限公司温州城市公司副总经理高国华:分城调控实属必然。今年楼市呈现冷热不均的情况,在一线城市和某些二线城市有一些过热,出台调控政策也是促进房地产健康发展。今年三月开始,温州楼市一直处于上升态势,但总体涨幅不算凶猛。温州目前的库存量也是比较良性的。

温州合致地产机构董事长陈好:通过对市区新盘成交量、土地放量、二手房交易动态、村房两改和财政收支等进行分析,目前温州还不具备出台限购政策的大环境,暂时不会出现像其他城市类似的限购限贷政策。

温州智越房产营销机构总经理徐晓清:就温州而言,目前楼市供需两旺,库存量和成交量都非常健康。但正是这样的一个市场景象,在一、二线城市出台限购令的背景下,会促使更多的地产大鳄进入温州拿地,进一步加剧开发商拿地的竞争,而温州本来就地少人多,可以预见温州的土地市场还会有高潮出现,土地价格的高位运行将带动房价上涨,不过受市场整体需求量的影响,温州房价不会出现非常高的涨幅。


发表于 2016-10-17 10:53 | 显示全部楼层
炒房需谨慎  
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发表于 2017-1-20 21:48 | 显示全部楼层
现在日趋平稳了
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